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深圳一手住宅成交1717套,政策再收紧楼市略降 核心研究院 深圳房地产市场周陈诉 陈诉时间：2021年1月25日至31日 出品时间：2021年2月2日 研究员：池梦祎 欧晓湘 市场聚焦（2021年第5周） 在政策情况从严从紧的配景下，深圳市场生意业务范围明明回落。按照核心研究院统计，当周全市新建住宅成交1717套，环比下降12.9%；面积16.71万平方米，环比下降12.7%。二手房生意业务维持必然范围，当周成交2055套，环比上升5.1%；面积17.54万平方米，环比上升7.0%。

不外，深圳市场整体降温迹象比力明明。市场运行方面，当周全市2个项目获批，均含住宅，别离位于宝安和龙华，个中，位于宝安的富士君荟（富士君悦府、富士君荟苑）分两次获批。

别的，深圳市住房和建设局发布了前期获批项目，包括香山道第宅、深铁懿府、万丰海岸城、万科光年四季花圃和中泰印邸。富士君荟（富士君悦府、富士君荟苑）可售住宅368套，户型79至144平方米，均价约6.5万元/平方米；尚誉红山里位于龙华，可售住宅149套，户型71至97平方米，均价约7.2万元/平方米。上述7个项目购房信息挂号需通过“i深圳”小法式完成，且不得使用房企自主开辟系统。别的，当周2个新项目入市，均位于前海，个中，天健悦桂府可售住宅427套，户型116至162平方米，均价10.3万元/平方米；前海天境花圃可售住宅1003套，户型107至146户型，均价11.2万元/平方米。

两个项目均实现开盘售罄。地盘市场方面，当周无地块新增供给或成交。轨道交通方面，深圳地铁12号线车站主体布局完成73%，2022年底通车打算稳定；地铁13号线5座车站已封顶，7条地道单线领悟。别的，深圳通往广州、惠州、东莞的四条城际铁路正建设，估计2026年通车，通车后将形成大湾区主要都会间1小时通达、主要都会至广东省内地级都会2小时通达、主要都会至相邻省会都会3小时通达交通圈。

都会更新方面，2021年坪山首批更新打算公布，仅一个商住项目，位于坪山区坪山街道；龙岗区公示新南小学片区都会更新单位一、二期实施主体。别的，南山区沙河街道沙河五村都会更新单位规划修改，该项目距深圳湾超等总部基地仅两公里，在当前片区内已无未开辟住宅用地配景下，该项目市场前景较大。展开全文 核心研究院认为，有所收紧的政策情况对深圳市场有降温感化，但连续时间不会太长，从市场一线反应来看，当周开盘销售的2个项目依然实现售罄，显示出核心项目并未受到市场降温的首要影响。别的，住建部分发布7个核心项目将获取预售手续，购房需求可“七选一”，将分离短期内的市场热度，但并未从底子上改变深圳市场根基面。

不外，夏历春节假期即将到来，市场将渡过这个假期，待节后重启将有另一番场面。本文内容仅代表作者态度和概念。本文著作权归核心所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来历。

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